| 贷 款 专 区 |
1、购买二手房贷款的材料
贷款须提交的材料
卖方提交的材料：（同办理产权过户相同）
买方（贷款人）提交的材料：
1） 外地户口需办理暂住证，如夫妻双方均不是哈市户口需找哈市户口的担保人，并需提供户口所在 派出所开具的户口所在证明 ，担保人须开具收入证明。
2） 借款人和共同还款人收入证明原件各一份，如未婚需担保人经济收入证明原件一份。
3） 借款人和共同还款人身份证、户口主页及本人页（如夫妻双方不在同一户口需将两份户口主页复印）复印件各六份，同时需提供原件。
4） 借款人结婚证明原件及复印一件，如借款方未婚须户口所在派出所开未婚证明，如借款方离异、丧偶须户口所在派出所开离婚未再婚证明或死亡证明。5）借款人六分方章一枚。
6） 首付款证明。
7） 购房契税发票。
2、具体办理程序 （由公司专门办件人员办理）：
每万元个人住房贷款月还款查询表
A：材料交齐后，同银行签定借款合同 -初评-审批
B：银行出具经住宅局确认的评估报告
C：公证、保险
D：办理抵押证（他项权利证）
E：银行向指定帐户发放贷款
3、贷款的限制条件：
A：该房屋为私有房产，且可贷年限==20年-使用年限
B：贷款年限不超过法定在职年限,即实际年龄+贷款年限=55周岁。
4、办理公积金贷款所需材料、条件
公积金帐号 、公积金交取一年以上（其他与按揭贷款相同）
5、办理抵押贷款所需材料、条件（与按揭贷款相同）
6、抵押贷款、公积金贷款、按揭贷款的贷款利率
贷款利率 （附贷款利率表）
等额本息
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年限 |
2年 |
3年 |
4年 |
5年 |
6年 |
7年 |
8年 |
9年 |
10年 |
11年 |
|
月还款（元） |
437.68 |
298.68 |
229.25 |
187.66 |
161.23 |
141.53 |
126.79 |
115.37 |
106.26 |
98.84 |
|
年限 |
12年 |
13年 |
14年 |
15年 |
16年 |
17年 |
18年 |
19年 |
20年 |
|
|
月还款（元） |
92.69 |
87.51 |
83.09 |
79.29 |
75.98 |
73.08 |
70.52 |
68.25 |
66.22 |
|
|
| |
| 等额本金（逐月递减） |
|
年限 |
2年 |
3年 |
4年 |
5年 |
6年 |
7年 |
8年 |
9年 |
10年 |
11年 |
|
月还款（元） |
456.42 |
317.53 |
248.08 |
206.42 |
180.89 |
160.55 |
146.17 |
134.6 |
125.33 |
117.76 |
|
年限 |
12年 |
13年 |
14年 |
15年 |
16年 |
17年 |
18年 |
19年 |
20年 |
|
|
月还款（元） |
111.44 |
106.1 |
101.52 |
97.56 |
94.08 |
91.02 |
88.3 |
85.86 |
83.67 |
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| 个人住房贷款利率：5年期（含5年）以下年利率4.77%，5 年以上5.04% |
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| 每万元个人商用房贷款月还款额查询表 |
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年限 |
2年 |
3年 |
4年 |
5年 |
6年 |
7年 |
8年 |
9年 |
10年 |
|
月利率‰ |
5.945 |
5.9475 |
6.045 |
6.045 |
6.24 |
6.24 |
6.24 |
6.24 |
6.24 |
|
还款期数 |
24月 |
36月 |
48月 |
60月 |
72月 |
84月 |
96月 |
108月 |
120月 |
|
月还款（元） |
448.35 |
309.40 |
240.64 |
199.21 |
172.84 |
153.32 |
138.78 |
127.55 |
118.64 |
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